虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式。在国内的广州、上海、北京等大城市非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！随着房地产行业的竞争加剧，传统的平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远满足不了消费者的需要。决策者必须未雨绸缪，敏锐把握市场动向，果断启用最新的技术，并迅速转化成生产力，方可以领先一步，击溃竞争对手。
“数字房产—楼盘虚拟仿真电子沙盘”是利用虚拟现实技术队建筑楼盘的仿真互动展示，它将楼盘外貌、小区景观、房间结构、装修效果以逼真的三维实体效果展示出来，使购房者置身于与真实环境非常相近的虚拟环境中。传统的售楼书、沙盘模型、广告宣传、样板房等销售手段，只能给购房者提供楼盘的大概印象，无法向购房者展示实际居住环境和感受。即使在现楼，开发商也只能提供固定地点的几套固定装修风格的样板房供购房者观看。在“数字房产—楼盘虚拟仿真电子沙盘”的环境中，用户可以360°任意视角观察，体验身临其境、全面真实的居住感觉。购房者可以浏览各户型，观察房间的各个区域，包括空间结构、具体平面布局，在室内凉台或窗前浏览户外的美丽景色。
楼盘虚拟仿真电子沙盘优点：
（1）方便审批：我公司制作的虚拟仿真电子沙盘，可以从项目方案可视化的角度申请报批，降低与政府部门之间的沟通成本，更快审批。
（2）节省广告费：地产公司可以在虚拟现实的技术中，任意截取图片或片段制作广告、长期招商，从而降低广告投入成本。与传统媒体相比，网络推广的费用更低。由于网络设备低廉的成本，并且后期不需要太大的投入，所以在成本控制上网络推广比传统推广方式更容易控制。另外，网络作为新生事物，正处于发展初期，相对低廉的价格更容易吸引客户。更好的互动。
（3）经典展示：我公司制作数字内容和特种展示技术提供房地产客户需要的展示内容和绚丽的展示技术，打造经典展示效果。
（4）促进销售：通过便捷的看房方式，优异的市场策略，可以让购房者对楼盘有更多的了解，大大促进了合同签约的速度。
效果图截取：可在任意视觉、任意位置截取高清三维效果图，图量不限。
三维动画录制：可根据需要自动导出不同路径的三维动画，无时间限制。
专题片制作：可制成DVD专题片赠送客户或剪成广告短片用于电视宣传。
样板间制作：可制作多个户型的样板间，满足购房者有针对性地观赏户型的需求，弥补传统有限样板间的缺陷，节省巨大的装修费用。
方便快捷的更新：纸张印刷之后，有任何的更改都是几乎不可能的事情；视频拍摄剪辑之后，做部分的更新也是殊为不易。任何一个楼盘，都是一个不断完善的过程，而把这个过程展示给用户，会给客户以惊喜。在数字化楼盘中展示这一过程，不仅仅是举手之劳，而且更加直观生动。这些，也是其他推广手段做不到的。
房地产销售中各种营销手段的功能对比见下表：
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房地产
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表现效果
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地域限制
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成本投入
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信息量
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影响时间
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互动性
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平面图
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弱
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无
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低
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小
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短期
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无
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沙盘模型
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一般
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有
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一般
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小
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一次性
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无
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样板间
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强
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有
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高
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大
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一次性
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有
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虚拟互动
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强
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无
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一般
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大
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长期
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有
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公司可以为房地产客户提供的服务：
（1）规划审批可视化展示方案数字内容制作
（2）多媒体大视野电子宣传楼书
（3）房展会特种展示内容硬件+数字内容
（4）楼盘展厅数字化展示方案
（5）楼盘模拟销售系统
（6）高品质楼盘动画
1、投影电子沙盘
运用现代虚拟现实技术的强大功能，我们可以实现虚拟现实与售楼系统的功能对接，为楼盘销售提供更加直观方便的应用平台。
运用声光控制技术，我们可以使虚拟楼盘与真实楼盘进行互动，提供更具科技感、更酷更炫的视觉产品。
2、多媒体展厅
各种高新奇特的技术都可以在此展示，此展厅不仅适用于房地产，而且可以适用很多企业的展厅，详细情况，可与本公司联系。
3、售楼展厅
展厅内有投影沙盘和小区VR虚拟漫游系统，大屏幕投影影院系统，多点触摸互动系统，可以让客户在售楼厅内挑出感兴趣的户型，可以直接更有针对性的去看房，并对小区周边环境有个更全面的了解。
4、房地产电子沙盘
导航地图结合环境漫游、全景鸟瞰等功能，可以随时切换到楼盘内想要到达的任意一块地方。
5、小区周边环境展示
6、小区建筑漫游
我公司制作的地产项目中客户可以从全局的角度去观赏地产开发商所营造的楼盘全景，通过全景鸟瞰功能，从高空中俯瞰整个楼盘，更能彰显开发商与设计者对楼盘全局的把握、精巧的构思，更能从气势上大大提升楼盘的形象。
7、小区美景展示
园林景观是房地产的重要卖点之一，也是地产开发商提供给未来业主生活环境的重要组成部分。通过虚拟现实技术可以逼真的表现未来园中的生活设施、水塘游廊、花草灌木、山石小景等等元素，并可展现儿童嬉戏、悠闲漫步、运动健身等等生活场景。
8、小区未来规划
我公司应用虚拟现实技术，观看者可以在虚拟的建筑环境中自由走动，体验真实环境中可以看到的实地景象。根据功能设置，还可以让观看者以飞鸟的角度俯瞰整个建筑环境，可以对小区周边规划有个全面的了解。
9、网上看房
根据开发商的销售需要，我公司可以对楼盘各种户型制作全景仿真的样板房，让虚拟样板房与真实样板房实现高度一致。既可免除样板房参观现场组织之苦，又可避免真实样板房污损、变旧、易受环境影响等等弊端。
仿真样板房可以提供接近真实的光照模拟，让观看者直观感受到一年四季中房间阳光照射的情况。在观看卧室的时候，日照分析功能可以供顾客查看房间内每天各时段日光照射房间的情况，为室内装修提供参考；也可以提供整个小区的阳光照射情况，呈现出楼盘多姿多彩的景象。
其他功能：
（1）方案替换功能
我公司制作的地产仿真产品中，观看者可以对特定的建筑物外观选择不同设计方案进行观看，以分析各种设计方案与整体环境之间的融合程度。
在室内环境表现中，观看者可以切换各种内部装饰的材质、颜色等设计元素，以调整到最佳设计效果。
（2）房号查询
房号查询功能可以查询到楼盘所有在售房间，并可实施切换到该房间。观看者可以查看相同户型的样板房以体验房间装修完成后的效果；也可以选择真实位置的房间毛坯房，通过窗口观看模拟的房间实景。
楼盘虚拟仿真电子沙盘的特点：快速、直观、真实
制作建筑微型模型需要经过大比例尺缩小，因此只能获得建筑的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受建筑空间，无法获得在未来建筑物中人的真正感受；常用的效果图表现也只能提高静态局部的视角体验；三维动画虽然有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，人是被动的，而且对方案的修改以及观察路线的变化需要重新计算，对于大地形场景几天甚至几周后才能看到结果。
在一个虚拟仿真的电子沙盘中，用动态交互的方式对未来的建筑楼盘或城市街区进行身临其境的全方位的审视；可以从任意角度、距离和精细程度观察场景；可以自由控制浏览的路线。而且在漫游的过程中，还可以实现多种设计方案、多种环境效果的实时切换比较。这是传统的建筑效果图和三维动画所无法达到的。
功能优势：
1、决策者的直观分析评审平台
虚拟仿真交互系统为决策者提供了非常直观接近真实性的规划评估工具。对于城区或楼盘的建设决策往往需要从多方位、多角度进行分析，如：现有的人文景观、自然环境与未来是否冲突，多种方案的比较等。
虚拟交互仿真系统利用先进的图像处理技术，使得大型城区景区真实的展现出来，从不同角度以多种方式察看，同时快速地切换不同的设计方案并能够即时展现效果。通过对功能的仿真，使决策者能够方便快速的了解未来建设的效果。
2、设计师的可视化交互工具——明天最流行的技术
创意+设计+体验互动，为设计师提供最独特的方式把创意转化为产品，帮助设计人员尽早地体验产品的功能和性能，因为了解得越早，就越有可能设计出更好的产品。
设计师能够通过整体的城区视景仿真，包括真实的人文与自然景观仿真，全面了解现状环境，从不同的角度考虑设计效果。3d（三维）工具能够快速的从设计CAD图纸转换为三维实体，虚拟仿真系统则帮助设计师及时看到作品的效果，体验在整体真实环境下的互动感受。如：室内设计师可以通过在室内行走观察房间，身临其境体会空间大小与布局，设计出不同风格的效果。
可视交互工具更有利于设计人员与用户的交流，减少了重复修改的风险和成本，缩短了设计周期，提高了工作效率。
3、营销、汇报、展示互动媒体
应用虚拟仿真技术，客户可以在虚拟仿真系统中自由行走、任意观看，突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈，给客户带来难以比拟的真实感与现场感，使他们获得身临其境的真实感受，更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时虚拟仿真技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息，扩大企业的影响。